En cifras concretas, en Zonaprop los avisos pasaron de a en una semana, detalla y aclara que esa cantidad supera a la del año pasado. Ese aumento en la oferta podría estar respaldado por la posibilidad que tienen las partes de aplicar cualquier índice y plazo de ajuste, y elegir también el plazo de contrato que uno desee.

Se refiere a que ahora los dueños de los departamentos van a dejar de acudir al sistema de alquilarle su departamento a familiares y conocidos. Sin embargo, opina que el DNU minimiza o disminuye cualquier posibilidad de riesgo para los propietarios, pero no para los inquilinos que se sentirán más amparados con una buena regulación.

Los especialistas hablan de la oportunidad de aprovechar el momento. Es por esto que el propietario ahora puede conseguir un mejor precio que dentro de un tiempo , donde habrá más competencia, y donde el inquilino estará en una posición de exigir más condiciones. Frente a este panorama, muchos se preguntan qué conviene a la hora de firmar un buen contrato de alquileres y aprovechar el viento de cola que sopla para este mercado.

Mientras rige el DNU, en lugar de utilizar el Índice de Contratos de Locación ICL que usaban los contratos firmados después de julio del o el índice Casa Propia, establecido con las modificaciones de la ley en octubre del año pasado, inquilino y propietario podrán acordar libremente a qué índice atar el valor del contrato.

Además, las partes podrán ponerse de acuerdo acerca de cada cuánto tiempo actualizar el valor del alquiler. En este contexto, Abatti sugiere utilizar el índice de precios al consumidor IPC del INDEC y, si el inmueble está ubicado en Capital Federal puede utilizarse el IPC de la Ciudad.

De todas formas, asegura que es necesario llegar a un acuerdo que se ajuste a la realidad, ya que el sueldo del inquilino no se actualiza todos los meses.

En cuanto a la moneda, los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera , según lo acuerden las partes. Los últimos años, los contratos duraban 3 años, pero con el DNU vigente el plazo de los contratos de alquiler será el que las partes hayan establecido y, en caso de que no lo aclaren, durará dos años.

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Por ejemplo, estas podían ser una garantía propietaria, un recibo de sueldo, finanzas de terceras personas y un seguro de caución. Ahora esto queda sujeto al libre acuerdo entre las partes. En este sentido, Esper expresa que las garantías más fuertes, las que más cubren, son las garantías propietarias: que el garante sea una persona que tenga una propiedad, un inmueble, libre de todo gravamen, y que la pueda ofrecer como garantía.

Hasta la existencia de la ley, todos los arreglos corrían por cuenta del propietario, a menos que lo que se rompiera fuese por mal uso del inquilino. Últimas noticias Tránsito y transporte Clima LA NACION Data Política Economía Dólar Hoy Campo Propiedades Comercio Exterior Movilidad Índices El Mundo Estados Unidos Sociedad Buenos Aires Seguridad Educación Cultura Comunidad Bienestar Ciencia Hablemos de todo Opinión Editoriales Columnistas Cartas de Suscriptores Deportes Fútbol Rugby Tenis Canchallena Lifestyle LN Juegos Turismo Tecnología Horóscopo Feriados Loterías y quinielas Recetas Podcasts Moda y Belleza Espectáculos Cartelera de cine Cartelera de teatro Edición Impresa Acceso PDF Editoriales Conversaciones de domingo Sábado Ideas Carta de lectores Avisos fúnebres Avisos sociales Revistas Revista OHLALÁ!

Revista ¡HOLA! El DNU de Milei cambió las reglas de juego en el mercado de alquileres y los propietarios vuelven a publicar sus departamentos.

Carla Quiroga. DOS MÉTODOS FÁCILES PARA CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER. PUNTO POR PUNTO: LO QUE HAY QUE ACLARAR A PARTIR DE AHORA EN LOS NUEVOS CONTRATOS DE ALQUILER PARA EVITAR PROBLEMAS.

Temas Real Estate Alquileres Javier Milei. Vivek Pandya, analista líder de Adobe Digital Insights, señaló en entrevista con CNBC que las compras impulsivas, particularmente las realizadas a través de teléfonos móviles, que sumaron 5,3 mil millones de dólares, podrían haber influenciado el aumento.

Además, resaltó el papel de influenciadores y la publicidad en redes sociales para facilitar la comodidad de los consumidores al gastar desde sus dispositivos móviles.

Los productos más vendidos fueron artículos electrónicos, juguetes y videojuegos, mientras que las herramientas de reparación domiciliaria tuvieron un rendimiento inferior. El análisis de Adobe se basó en el seguimiento de mil millones de visitas a sitios web de venta al por menor en Estados Unidos, cubriendo 18 categorías de productos y millones de artículos únicos y prevé que el gasto comience a disminuir a medida que avance la temporada festiva y los descuentos disminuyan su impacto en el comportamiento de compra.

Sin embargo, se debe tener en cuenta que el endeudamiento con tarjetas de crédito ha alcanzado un máximo histórico y que los costos de endeudamiento han aumentado debido a las subidas de las tasas de interés implementadas por la Reserva Federal.

Analistas del sector, como Simeon Siegel, de BMO Financial Group, consultado por el mismo medio, advierten sobre los posibles riesgos que persisten para los consumidores y la economía en su conjunto. Pese a que las ventas de Black Friday han sido robustas, han aumentado las deudas de tarjetas de crédito y hay una mayor proporción de prestatarios con retrasos en los pagos.

Estos elementos, junto con el aumento de las tasas de interés que encarecen los préstamos, podrían señalar futuras dificultades en el mercado.

Siegel recuerda que los consumidores a menudo gastan durante las festividades, incluso más allá de sus posibilidades, lo que significa que la salud del consumidor no puede medirse solamente con base a la actividad comercial de eventos como el Black Friday o el Cyber Monday.

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